玩转住房公积金贷款,这些知道吗?

来源:卓凡网贷

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发布时间:2019-04-11 07:54

打算买房的人,如果有缴纳公积金,都会想充分利用起来,选择公积金贷款买房。住房公积金贷款是国家政策的福利,相比商业贷款,利率更低,能更大程度上减轻资金压力。对于住房公积金贷款,相信你还有不知道的,下面一起来看看。

对于公积金贷款买房,首先自然要说到贷款利率,这是它最明显的特点。与商业贷款相比,公积金贷款利率明显要低。最新的5年以上住房贷款,商贷基准利率为4.9%,而公积金仅为3.25%。这意味着选择公积金贷款买房,贷款利息要低很多。

其次,公积金贷款的还款方式是非常灵活的。一般商业贷款要提前还款,手续复杂,可能还要手续费。而住房公积金贷款还款方式灵活,提前还款方便,只要每月的还款额不低于“最低还款额”,就可以随意确定月还款数额。

在贷款期限上,公积金贷款年限较长,意味着每月还款额度较少,压力较小。商业贷款的贷款年限最高只能贷到25年,而公积金贷款的年限最高可达30年。另外,在首付款上,公积金贷款也比商业贷款要高。

因为是住房贷款,申请贷款时,对房屋的考察也是有必要的。商业贷款对房屋年龄的限制较严,并且贷款年限随着房龄的增长而缩短。而公积金贷款买房对房龄限制较为灵活,限制较少。

以上说的都是住房公积金贷款的优势所在,但有一点不足就是它的审批手续复杂,流程较长。因为公积金贷款的最终审批权在当地公积金中心。商业贷款只要到银行等贷款机构就结束了,而公积金贷款还需要送到公积金中心进行审批。所以申请住房公积金贷款的,等待的时间较长。

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