「贷款攻略」二手房能公积金贷款吗?贷款全攻略大放送

来源:卓凡网贷

阅读量:21

发布时间:2019-04-30 09:03

  现阶段,购二手房也变成许多群众置业的挑选之首,但针对资金短缺的人而言,還是期待能够借款处理买房要求。那麼2手房能公积金房贷吗?下边小并成大伙儿小结了住房基金贷款攻略,助你一直在购房道上一臂之力。


2手房公积金房贷


  2手房公积金房贷标准

  标准超简易,下列六点本人去对号入座:

  1、要是我现在没到到退休工龄,并在重庆社保公积金管理处存缴了社保公积金。

  2、申报时要保证你已持续存缴社保公积金6个月(含)左右,沒有提取公积金用以付款所买住宅的房款,也无住房基金贷款余额。

  3、有买房合同,房款额度高于30%

  4、有较好的工作,具有相对的借款还款潜质

  5、能出示重庆社保公积金管理处认同的担保方式

  2手房公积金房贷申办所需材料

  总共10样物品,本人看细心,不必晚些又瓜兮兮的跑来跟我说,孔子好听的话不用说两遍哈!

  1、二代身份证和户籍薄(主页和申请者本页)

  2、离婚证实(结婚证、离婚证,单身汪当场声明)

  3、住宅买卖协议或合同正本

  4、房款收条或现钱收款单

  5、你的家中住宅备案纪录消息证实复制件

  6、你申请贷款的金融机构的借记卡或存款汇款单复制件及2份影印件。

  7、出示这份你的收入证明,看是不是你买得起房

  8、复印这份6个月持续存缴社保公积金的存缴清单及存缴证实(存缴查询表) 。

  9、拟售住宅产权和收款人帐户(商家打算,你无需管哈)

  10、假如房子地点变动,要出示有关证明文件复制件。


2手房公积金房贷


  2手房公积金房贷办理手续

  评审:随身携带网签合同和房款收条及其暂住证到公积金房贷管理局做资质审批,现场填资质申请单。

  评定:评定大约必须十天上下,公积金房贷中审批根据以后会通告购房鉴定結果和可借款额度。

  转户:买卖方带齐有关材料到房管局申办转户,签了房款收条后就可立即转户,现场只能拿房产证了。

  面签:将房子本影印件交到评估公司,大约3-5个交易日评估公司会把评定結果交到公积金中心,随后公积金中心批复借款,彼此面签。

  还贷:面签进行后到特定经销商金融机构递交房本复制件,金融机构到房管局预告登记以后,金融机构把借款打给房主后,我也能够安安心心当房奴了!

  2手房住房基金贷款额度和年息

  通常情况下,首套2手房公积金房贷能贷7成,房款3成,二套2手房公积金房贷能贷6成,房款4成。通常情况下必须付多1-2成,通常能够贷60-70万。

  公积金房贷年息期限在5年下列(含5年)年息为2.75%,5年左右年息为3.25%。

  买卖二手房必须缴什么税金

  (一)买家必须担负的税金:

  1、契税:卖价或评估价(高者)×1.5% (商业营业房,再次买房或超过144平方米的征收率为3%)

  2、买卖附加费:使用面积(平米)×3元

  3、交易印花税:卖价或评估价(高者)×0. 05%

  4、产权转换登记费:50元(每提升1人加10元,淘宝客户为企业的80元)

  (二)卖家必须担负的税金:

  1、买卖附加费:使用面积×3元

  2、交易印花税:卖价或评估价(高者)×0.05%

  3、土地出让金:卖价或评估价(高者)×1%

  4、解困房:卖价或评估价(高者)×1%

  5、商住楼:土地出让金按基准地价× 3% × 未交土地出让金的使用面积

  6、平摊花费:卖价、占地面积×平摊占地面×10%/20%(10楼以10%下,10楼左右20%)

  7、个税:卖价或评估价(高者)×1%(房改房自购满5年,且是惟一衣食住行营业房的免税)

  8、营业税及附加税:卖价或评估价(高者)×5.5% (房本或选购时契税完税证没满5年)

  左右也是有关2手房公积金房贷的详尽內容,材料十分的全方位,有必须的盆友能够参照一会儿,期待对大伙儿能进而协助。

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