2019银行房产抵押贷款最新政策是怎样的

来源:卓凡网贷

阅读量:7

发布时间:2019-04-15 23:13

当各位购房者陷入资金问题时,是否会有购房者会采用房产抵押的方法来解决燃眉之急呢?可能有的购房者会对房产抵押这种方法感到好奇。接下来就由华律网小编来告诉大家关于银行房产抵押贷款利率最新政策的相关内容。银行房产抵押贷款利率最新政... 想要了解更多关于银行房产抵押贷款最新政策是怎样的的知识,跟着华律网小编一起看看吧。

银行房产抵押贷款利率最新政策

一、房产抵押银行贷款条件详情

银行房产抵押贷款对抵押的房产主要从三个方面进行考察:

1.房龄,一手房20年,二手房15年;

2.房产权属问题,需要是产权清晰,证件齐全并征得该房产全部权属人书面签字同意抵押的证明的房产;

3.房产的变现能力,需要根据房产的地理位置、楼层、朝向、周边配套等方面进行综合判断,变现能力低的房产银行会直接拒贷。

二、借款人是否符合抵押房产贷款的条件?

银行房产抵押对借款人的要求一般是:年龄在22-60周岁(条件优秀可适当放宽,但空间不大);无不良征信记录(很偶尔的信用卡逾期一两天金额不大的可忽略不计);收入稳定,具备良好的还款能力(一般要求在现工作单位工作半年以上,并提供银行流水账单,工资流水最好);负债率不超过50%(想要获得更高的额度以及更低的利率,最好控制在10%-20%)。

三、办理银行房产抵押贷款有什么注意事项?

别以为房产以及个人资质都符合要求就足够了。根据最新的信贷政策,银行还会审核你的贷款用途。办理房产抵押贷款一般允许用于购房、装修、医疗、旅游、留学或者其他家庭大型消费类用途。需要提交相关的购销合同或者发票作为证明文件。但实际上,这些只是“走走过场”,银行也不是真的要查到底你这笔钱用来干嘛,再说了,那么多人贷款,查也查不过来啊,一般是随机抽查的方式。但万一你实际贷款资金用作其它的用途而被发现了,那就构成骗贷,是需要负法律责任的,银行也有权提前收回贷款。所以小编建议还是不要投机取巧为好。

四、政策变动,房屋抵押贷款是否更容易办理?

答案当然是否定的,房屋抵押贷款并不是说你有房就能贷的,银行出于对放款风险的控制,对房屋抵押贷款的态度从未放松,银行抵押贷款时需要考虑的因素一直未变。具体变现如下:

1、你的房产变现能力如何

位置上海,小编的两位同事小李、小胡同时向银行申请房屋抵押贷款,小李在市中心的房产面积小,价值不高,评估200万;而小胡在市郊有一套面积较大,价值也相对较高的房产大约在300万左右。猜猜谁能贷到款?没错小李成功办理,而小胡由于房产所处地理位置不行,变现能力较差而被拒。所以不要以为银行会对抵押物的考核放宽,如果你的房产变现难、变现差很有可能会被拒之门外的

2、动态风险评估

贷款政策收紧,银行在对待抵押物上将会采取更为谨慎的态度,包括对抵押物的属性、产权、评估都会采取更谨慎的措施,同时会动态评估押品的价值及风险

3、借贷人还款能力如何

房屋抵押贷款银行侧重点虽说在抵押物,但是并不是所有有房产的人都可以办理的,银行会考虑你的经济情况,收入咋样,信用情况咋样,以及你的目前的能力是否能承受此次贷款带来的压力

关于这些问题的资料,小编就整理到这里,希望能够对您有所帮助。我国法律在逐步完善中,我们也期待可以帮助到更多的人。如果有这方面的需求,可以到华律网获取更多法律知识,也可以找律师进行专业法律咨询。

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